<script>
  const visibles = 4;
  const galleries = document.querySelectorAll('ul.fb-gallery-five');

  galleries.forEach((gallery) => {
    const cantidadLi = gallery.querySelectorAll('li').length;
    const more = cantidadLi - visibles;
    const li4 = gallery.querySelector('li:nth-child(5) a');
    li4.setAttribute("count_more", "View " + more + "+");
  });

</script>

سعر الشقة في العاصمة الإدارية

تعتبر العاصمة الادارية الجديدة من أهم المشاريع السكنية الحديثة المتطورة على التقنيات الحديثة، والتي تتوفر بها عدد من الخدمات والمرافق المتنوعة، بالإضافة إلى شقق سكنية حديثة بخط سداد متميز للشباب، ولذلك زادت عمليات البحث عن سعر الشقة في العاصمة الإدارية وهو ما توضحه بالتفاصيل في المقالة التالية.

سعر الشقة في العاصمة الإدارية

يتميز سعر الشقة في العاصمة الإدارية بارتفاعه نسبياً عن أسعار الشقق في المدن الأخرى وذلك للأسباب التالية:

موقع العاصمة الإدارية: تقع العاصمة الادارية في موقع متميز يربط بين العديد من المدن والمحافظات في مصر، وهو موقع جذاب لطلب العديد من الاستثمارات والأعمال.
البنية التحتية: تتمتع العاصمة الإدارية بشبكات كهرباء ومياه ومحطات صرف ذات تقنيات عالية.
الحي السكني: تتعدد المشاريع السكنية في العاصمة وكل حي يختلف عن الآخر في مدى قربه من الأماكن السياسية وخدماته المتوفره بها.
سمعة المطور: تختلف الشركات المطورة للعقارات في طريقة البناء واستخدام أجود المواد وكذلك سمعتها في تطوير العقارات، وهو ما يؤثر على سعر الشقة.
مساحة وموقع الشقة: يؤثر موقع الشقة من الحي السكني وموقعه في العمارة في أي طابق، ومدى قربه من الخدمات المتوفرة على سعر الشقة
مدى التشطيب: تنخفض أسعار الشقق النصف تشطيب عن أسعار الشقق كاملة التشطيب وهى بمثابة شقق للبيع فى العاصمة الإدارية استلام فورى.
الخدمات المتوفرة: تعتبر الخدمات مثل الأمن على مدار الساعة والأندية الرياضية والمحلات التجارية والمراكز الصحية والحدائق الخضراء عوامل تزيد من سعر الشقة.

ما وراء السعر المعلن للشقة؟

وهناك عدة تكاليف إدارية يلزم دفعها عن سعر الشقة في العاصمة الإدارية وهي:

مصاريف توثيق الشقة: دفع رسوم استخراج بعض الأوراق منها شهادة بيانات العقارات، نموذج طلب تسجيل، ورقة إثبات الرفع المساحي من الجهات المعنية، وعقد بيع لإثبات ملكية العقار.
مصاريف المحاماه: يلزم لتسجيل الشقة أن يكون لديك محامي خاصة بك لضمان التوثيق جيداً.
الضريبة العقارية: يتطلب تملك العقارات دفع ضريبة إضافية وذلك توثيق لكل التعاملات التجارية.
مصاريف الصيانة: تتمثل في مصاريف الكهرباء والسباكة والمياه وغيرها.
مصاريف الشبكية: تتمثل في شبكات الغاز والإنترنت وتوصيل شبكات التليفون.

هل السعر الأقل هو الخيار الأفضل دائماً؟

لا يفضل دائما الانسياق وراء أقل سعر الشقة في العاصمة الإدارية، فيجب مراعاة تكافؤ السعر مع الخدمات والمرافق الأخرى، وكذلك بالنسبة للبنية التحتية الجيدة وسمعة الشركة المطورة، حيث أن بعض المشاريع قد يظهر ضعف في التشطيبات أو بعض المشكلات القانونية، والأهم ما هو عائد الاستثمار لها فيما بعد، لذلك يجب الاعتماد على شركة رائدة مثل الفنار لتجنب كل هذه المشاكل.

يفضل دائماً قبل توقيع أي عقد النظر أيضاً في كل المصروفات، حيث يلزم التأكد من أن العقد يشمل رسوم الصيانة السنوية والمصروفات الإدارية، وكذلك تكلفة الجراج كلها محددات يلزم مراعاتها قبل شراء أي شقة.

كيفية البحث عن أفضل قيمة سعرية

تختلف العوامل التي تحدد سعر الشقة في العاصمة الإدارية والتي يمكن الحصول منها ارخص شقق في العاصمة الإدارية وهي كالتالي:

مدى التشطيب: يمكنك الحصول على شقة رخيصة من خلال شرائها نصف تشطيب وتشطيبها فيما بعد.
أنظمة السداد: توفر أنظمة السداد المرنة على سنوات طويلة خيار جيد لشراء شقق العاصمة الإدارية للشباب بسعر مناسب ثم إكمال سدادها بعد عدة سنوات.
عروض مطور العقارات: يلزم متابعة شركات المطورة للشقة العاصمة الإدارية فإنها تقدم بعض العروض الترويجية في مواسم خاصة.
عائد الاستثمار: تزداد الأسعار على العقارات كل عام، حيث يمكنك شراء السعر بثمن أقل لتقدم عائد استثمار جيد لك بيعها بعد عدة سنوات أو أشهر أيضاً.
توقيت الشراء: توفر بعض المواسم أو الاحتفالات عروض لشراء الشقق منها.

كيفية التفاوض على سعر شقتك بالعاصمة

يساعدك التفاوض من الحصول على أفضل سعر الشقة في العاصمة الإدارية، ويتم ذلك عن طريق التالي:

معرفة الوضع الحالي للسوق العقاري ثم بالبحث عن أسعار شقق مجاورة يساعدك في معرفة تفاصيل للتفاوض الجيد.
قم بالبحث عن الشقق المعروضة للبيع لفترات طويلة، حيث يميل الملاك لخفض الأسعار.
يفضل الشراء والتفاوض في فترة انخفاض الطلب حيث يسعى الملاك إلى البيع السريع.
توقيت الشراء عامل حاسم في التفاوض مثل فترات الأعياد أو نهاية السنة التيى يسعى الملاك لإتمام الصفقات.
التفاوض على الرسوم الإضافية مثل رسوم التسجيل العقاري ورسوم الوسيط العقاري حاول التفاوض مع المالك لتحمل جزء من هذه التكاليف.

العروض وخطط السداد على التكلفة الفعلية

تتعدد أنظمة سداد اسعار الشقق في العاصمة الإدارية والتي تكون كالتالي:

نظام حجز مبدئي: يتم عن طريق تقسيم المقدم على عدة أشهر، ثم استكمال تسديد الأقساط.
نظام المقدم: يتم دفع مقدمة بنسبة معينة ثم استكمال التقسيط على عدة أشهر وهو ما تتبعه شقق العاصمة الادارية وزارة الإسكان.
نظام الكاش: يوفر لك الحصول على خصومات من سعر الشقة مقابل دفع ثمنها دفعة واحدة.

أخطاء شائعة ترفع سعر الشقة عليك

هناك عدة أخطاء تزيد من رفع سعر الشقة في العاصمة الإدارية، وهي كالتالي:

عدم إتمام دراسة موقع الشقة جيداً والمقارنة بين أسعار الشقق في المواقع الأخرى.
عدم التفحص من الأوراق القانونية للشقة من حيث تراخيص البناء ووجود عقد ملكية ومراجعة تراخيص البناء.
استلام العقد بناءاً على الصور الشقة فقط يلزم أن يكون هناك معاينة دقيقة لجودة البناء والتشطيب ومساحة الشقة واتجاهاتها.
السرعة في توقيع عقد البيع دون قراءته جيداً لتأكد من موعد التسليم ومواصفات الوحدة من المساحة والموقع.

كيف يؤثر توقيت الشراء على سعر الصفقة؟

يؤثر توقيت الشراء على سعر الشقة في العاصمة الإدارية وذلك كالتالي:

المواسم والاعياد: مواسم الأعياد وماقبل موسم الصيف تنخفض أسعار العقارات تدريجياً.

عروض مطوري العقارات: يقدم بعض المطورين على القيام بعروض ترويجية في مواسم معينة مثل نهاية السنة المالية، والتي تعرض خلالها الشقق بأسعار مخفضة.

حركة السوق: يوجد فترات في السنة تنخفض بها حركة الطلب على الشراء، وهنا تنخفض أسعار الشقق نسبياً.

تقييم سعر الشقة مقابل العائد الاستثماري

يلزم تقييم سعر الشقة في العاصمة الإدارية وذلك مقابل العائد الاستثماري منها، ويتم ذلك عبر الموازنة بين عدة عناصر وهي:

تفحص الفرص الاستثمارية: يتم ذلك من خلال معرفة الطلب المتوقع لبيع الشقق المستقبلي.
البناء والتشطيب: استخدام أفضل المواد لبناء أساس الشقة يخلق عائد استثمار جيد.
موقع الشقة: يعتبر موقع الشقة ومدى قربها من المشاريع التنموية يؤثر في رفع الأسعار شقق فيما بعد.

يعتبر سعر الشقة في العاصمة الإدارية عامل أساسي يتم على أساسه عملية الشراء، وللبحث عن سعر مناسب يجب معرفة ميعاد الشراء المناسب وخطة السداد والعروض على الأسعار وجميعهم يضمن لك شراء شقة بسعر مناسب.

الأسئلة الشائعة

هل تشتري من مطور مباشر أم إعادة بيع؟

ينبغي دائما الشراء من مطور مباشر حيث يكون السعر الشقة رخيص نسبياً، كما يوفر لك إمكانية السداد على عدة سنوات.

متى تقول نعم للسعر المعروض؟

تتم الموافقة على سعر الشقة في العاصمة الإدارية بناءاً على عدة أسباب مثل السعر مناسب لمتوسط الأسعار بالإضافة إلى موقع الشقة، وسمعة المطور، ونظام السداد الجيد، والخدمات المتوفرة في الحي السكني.

ما هو سعر متر الشقق فى العاصمة الإدارية؟

يختلف سعر الشقة في العاصمة الادارية بالأمتار على حسب الشركة المطورة ومساحة الشقة وموقع الشقة من الحي.

تواصل معنا الآن

تحدث معنا مباشرة